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稀缺+安全,穿越周期的终极利器

2022-04-27 10:43 来源:大河房产网 0 评论

电影《教父》有句经典台词:“花半秒钟看透本质的人,和花一辈子也看不清的人,注定是截然不同的命运。”


电影《教父》

 黑天鹅乱飞的时代,都希望找到对抗不确定性的终极武器。如何看清形势,穿越周期,是最值得称道的智慧。

郑州酝酿新爆发

时代,从不会向任何人剧透答案,但我们仍能从一些细节中找出方向。

不久前,郑州市发布新基建“十四五”规划,提出打造全国新基建标杆城市。据测算,重点项目总投资将超过6000亿元

414日,郑州又出面保地产,力争今年地产开发投资同比增长8%以上,并且要求金融机构加大对地产等领域的信贷支持。15日,郑州又出台10条“青年人才新政”,力争5年吸引100万青年人才央视《东方时空》报道。

青年才新政发布会

政策和舆论层面,都在为郑州新一轮的崛起做铺垫。虽然人口流入暂时被武汉超越,甚至有人在唱衰郑州,但郑州的基本面和未来面都没问题,正处在新爆发的黎明之前。

去年,郑州常住人口1274万,GDP12691亿元,属特大城市,而且增长强劲,是一个正在高速崛起的新一线城市。无论是中央层面还是省内,对郑州的定位和期望都很高,以国家中心城市的塔尖规划,布局郑州的未来,上升空间没有上限。

“东强”仍是核心

放眼整个郑州,发展核心是且只能是郑东:这里有最高的定位,也有领先的生活方式;这里的省级配套在加速落地,价值逐级兑现;这里有产业,更有强势崛起的使命担当。

而处在“东强”战略前沿的“白绿”片区,代言的是郑州未来10-20年的发展大局。白沙区域以中山路CBD、六合CBD、科学谷为引领,多以行政、科技用地为主,被控规锁死,住宅几无想象空间。

据河南日报消息,近日有两则重磅规划正提上议事日程,一是支持郑开同城化示范区申报国家级新区,由常务副省长担任管委会主任;二是比照深圳、上海浦东和雄安新区定位中牟特区两规划叠加的核心区就在绿博文创园区域

河南日报截图

向东发展绿博,即国际文化创意产业园版块是必然趋势,文创园重点突出“以绿、水为主导”和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态城市,全力建设“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”,打造“东方奥兰多”。

 

 文创园规划

加之文创园是国家级定位,享受着全省乃至全国的政策支持东强战略下,区域正在有条不紊地兑现规划,产业、文旅、教育等多个大型项目落地。

像绿博园、方特度假区三园、杉杉奥特莱斯、郑州海宁皮革城已运营项目,华谊兄弟电影小镇、只有河南等新开业项目,华强美丽中国三部曲、海昌海洋公园等在建项目,一众国际一流项目116个,完成固定资产投资560亿元,区域已成为国内旅游热点,累计接待游客量破3500万人次。

 

效果图

最近,绿博又有两个顶级学府传来利好,除了之前东枫外国语学校、省实验小学、衡水中学河南分校、伯利恒国际学校等优质学府,郑州外国语国际学校、郑州外国语郑开学校两所顶级高中,都将于今年9月招生,让绿博迅速成为郑东教育高地。

变革期首重安全置业

不可否认的是,目前楼市变革期,充满不确定性。置业除了考虑匹配自身需求,首要考虑的是安全。作为信用评级最佳之一的龙湖,就为区域置业提供了优选项。

在最新标普、穆迪、惠誉的评级认定中,龙湖集团继续保持民营房企最佳信用评级。连续六年保持“三道红线”绿档。今年,龙湖集团以21.94%的认可度,荣登2022购房信心TOP10房企之列。

 

购房信心TOP10

在暴雷和烂尾屡见不鲜的当下,龙湖在一众民营房企中,无疑犹如灯塔般的存在,资金链稳健安全,交付无忧,让购房者吃下定心丸。另外,龙湖的融资成本极低,别人可能达到10%以上,龙湖2021年的借贷成本仅有4.14%


安全品牌房企

29一路走来,龙湖业务遍及全国100余城,TOD开发、龙湖天街、龙湖冠寓、龙湖智创生活、塘鹅租售等均已成为知名品牌,2021年,龙湖集团入选《财富》世界500强。

让郑东重识别墅

尤为突出的是,龙湖被誉为首例别墅标准的缔造者,有“别墅专家”之称,在别墅设计上,有独特造诣,逾50000余栋别墅、100000余席洋房著作,成为中国改善产品的扛鼎者。原著系、天字系,享誉业内外。

当下的郑东,别墅仍为稀缺产品,是穿越地产周期的硬通货。

去年,龙湖与雅宝合作在绿博拿下两块地,其中雅宝龙湖·春江天玺于去年国庆期间率先入市,以叠拼+高层的产品配置,在郑东独树一帜。

天玺踞文创园核心,南侧不远是贾鲁河,西北角为郑州外国语高中,北侧规划高端商业,临花溪湖支流,东侧为城市主干道广惠街,地块禀赋极佳。

天玺秉承龙湖“别墅缔造者”的优秀开发基因,规划打造了5栋宽境墅、6栋品质高层。其中,仅90席的大师级叠墅产品,面积均在180m²左右,圈层纯粹。另外,周边郑州外国语国际学校、郑州外国语郑开学校、东枫杨外国语学校、衡水中学河南分校、伯利恒国际学校、省实验小学等密集优质教育资源,让天玺有了学府墅的基因。

天玺区位图

天玺秉承龙湖“别墅缔造者”的优秀开发基因,规划打造了5栋宽境墅、6栋品质高层。其中,仅90席的大师级叠墅产品,面积均在180m²左右,圈层纯粹。另外,周边郑州外国语国际学校、郑州外国语郑开学校、东枫杨外国语学校、衡水中学河南分校、伯利恒国际学校、省实验小学等密集优质教育资源,让天玺有了学府墅的基因。

示范区实景图

在产品、景观、建材等方面,龙湖通过对文化、空间、体验方面无数细节的深刻洞察、精细雕琢,焕新郑东别墅标准,将龙湖式浪漫根植于春江天玺,赢得城市人居革新的礼赞。

一座建筑如何抵御时代的交替,如何为人带来历久弥新的空间感受,细节是所有伟大作品之中相同的基因。——密斯·凡·德罗

在景观打造上,龙湖溯源本土,由于周边学府众多,于是借鉴了嵩阳书院的形制礼序,提取五进式空间结构和中轴式布局,形成一轴一环五序十一景的格局,立体、鲜活、而富有东方意蕴,演绎郑东望族之门风仪制。
 
天玺大门以青石为基,搭配古铜色格栅,横向景墙不断向两侧延展,寻求与自然的和谐共生;阔绰尺度,诉说着尊贵气派的归家礼序。
难能可贵的是,定睛之笔——归家大门、迎宾水系、景观会客厅三重归家礼序已实景呈现,业主可实地体验龙湖式造墅审美。

 

示范区实景图

 宅间,尤能体现一家开发商的造景工艺,龙湖洞察业主需求,把家门口打造成一个专属秘密花园。

 

示范区实景图

在叠拼宅间,以静态场地为主,融合植物景观。营造出一种自然雅致的休憩赏景空间,尤具文化艺术美感。比如:碧宇庭,沁香庭,怡然庭,沉香庭,集芳庭等,塑造出别具一格的宅间风景。曲径通幽,几块青石板勾勒简洁的动线,高大的乔木有向上的张力,低矮的灌木丛在四周蔓延,建筑犹如自然生长出来。


龙小湖主题乐园

在高层宅间,以动态场地为主,打造全龄交互活动空间,包括青年健身区、老年康养区、森系龙小湖主题乐园等,满足不同人群需求。碎石与复古景观灯的自然写意、色彩明亮的儿童游乐区、抽象的艺术雕塑,都恰如其分地表达着墅区府邸的品质和内涵。

天玺寻求更深层次体验,却淡雅、轻松地呈现,用简洁、纯净的手法,实现空间布局的自然收放,线条绵延间彰显雅致轻奢的墅居典范。

景观效果图

另外,龙湖为了消除客户顾虑,以独到视角,前置打造了实地、实景、实物的墅境生活展示区,将未来社区交付景观提前展现。龙湖筑墅造园能力,毫无保留地展现在客户面前,可以更直观地感受未来生活的场景与美好,这份诚意和魄力让人敬佩!

在产品设计上,龙湖区域首创流光环幕立面,以极简的开发语言、色彩和建筑风骨,辅以大面积玻璃幕,勾勒出唯美纯净的天际线。

从水纹肌理的空间流转,到颇具礼仪感的轴线叠水体验,看似线条简洁,立面却极为丰富,美得无与伦比。

 

外立面效果图

 别墅产品,整体由上中下三叠组成,部分户型是 L型的270度转角大阳台,南向(双层合计)约6面宽,(双层合计)约21.2米开间,赠送率极高。


 

上叠户型

 下叠户型

尤其是下叠产品:南向面宽达10.6米,赠送挑高5.1米的地下室,可分割出两层空间,酒窖亦或娱乐空间,均可在此实现。

再搭配南向庭院+东向庭院,形成一个百十平的亲地空间,开辟出一方花园,半方清塘;或莳花弄草,或修篱烹茶,一阕清词雅韵,浅抒须臾人生。隔阻外界的喧闹,独享这份静雅清爽之美。

 

样板间实景图

 

样板间实景图 

在项目重金打造的样板间,奢华套房,连通270度打通式宽境阳台,约7.4米进深,步入式衣帽间、独立浴室,自成一方私密天地;约7.2米墅居宽厅,采光、通风、视野面面俱到。极致人居空间,彰显出颇具尊崇感的待客之道。

不到300万,圆墅梦

每个人心中都有一个别墅梦。忙碌与喧嚣滋养着城市繁华进程,而生活却需要恰当的留白,来体验时光的厚爱。春望百花、夏听蝉鸣、秋之遥望、冬来赏雪。如此悠悠意趣,可享尽岁月美好。

 样板间实景图

空间一旦变得立体,生活也变得美妙了。一席叠墅,将多重生活场景安放在上下多层空间,实现人居从平面到立体的进化。如果建筑是精神共鸣的基础,墅居空间就是美学精神和美好生活的共同载体。

建筑美学大师梁思成曾“梦想的建筑,应该是清风、阳光、繁华在侧,处处皆是生活诗意之美。”这个梦想,正在春江天玺悠然呈现。

无论是安全置业角度,还是产品品质、稀缺层面,雅宝龙湖·春江天玺都是让人欲罢不能的选择。项目打出的“安全置业首选龙湖”口号,从当下龙湖的安全性和别墅专家的工艺积累来看,并不夸张。

天玺的叠墅每套价格在250-390万间,门槛并不是很高,况且龙湖别墅基因的注入,学府资源的叠加,以及高赠送率,都是超高性价比之选。

静谧的稀缺生态,高端私密的城市墅区,250万起的总房款……轻松跻身一个“文化、艺美、品质”的高阶圈层,天玺应该是郑东墅居的首选!


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