• 项目特色：水景住宅,低密居所,观景居所
• 建筑形式：高层
• 物业类别：住宅

• 行政区域：中原区
• 楼盘位置：桐柏路与农业路交叉口北300米路西

• 售楼电话：67513333、67523333
• 售楼地址：农业路与桐柏路交汇北180米路西
• 开 发  商：郑州开元房地产有限公司
• 开盘时间：2010年12月16日

• 占地面积：185507.000平方米
• 建筑面积：640000.000平方米
• 产权年限：70年
• 容 积  率：3.45
• 绿 化  率：37%
• 总 户  数：2346 户

• 周边配套：社区配套：天然气、暖气、国际双语幼儿园,碧沙岗公园，丹尼斯，绿城广场，市政府等

• 装修情况：毛坯

威尼斯水城位于郑州市中原区农业路与桐柏路交会处北180米路西，占地400亩，分两期开发，一、二期“西壁地”占地一百三十余亩，预计开发面积16.8万平方米，绿化率达37％，由南北两个组团共30余栋多层板楼构成，目前南1组团部分4栋欧式洋房已封顶，交房时间为2006年8月30日。北组团分为两部分为一标段和二标段，一标段预计交房时间为2007年6月，二标段预计交房时间为2007年12月。位于南侧的三期，以9层，16层，18层，32层住宅为主，区内设有小区会所等社区配套服务，西侧设有3层商业，南侧设有1层商业，交房时间待定。 威尼斯水城是河南省城开集团继桃源洋房、金碧华居、香榭丽舍、林荫大道之后于2005年重点投资的大型水景项目，位于郑州西北板块的主要居住区域内，与现有的开元银田小区、银榕小区一起组成了南接农业西路、北倚五龙口南路、西临冉屯东路、东靠桐柏北路，占地七百余亩的大型居住区，地理位置优越，辐射郑州东西2/3以上区域的农业路、贯穿郑州南北的桐柏路，共同构筑了完善的交通网络体系，为该区域的发展带来了巨大的升值潜力。24、216、218、128、76、55、68、71、96、112路等公交线路近在家门，出入便捷通达。周边学校、医院、银行及超市等公共设施配套完善，天然气、暖气、水、电等市政设施均已铺设到位，成熟的外部环境为社区居民优质生活提供保障。 威尼斯水城内部规划遵循“以人为本”的设计理念，在空间铺叙上从整体出发，立意在先，将人、景、宅三者有机结合，强调人与自然的亲和性。 一期环型主道贯穿小区，辐射水城四分之三的区域，出入无忧；规划中的风情商业街、泛会所，生活、服务设施完善，完全满足休闲生活所需；交通组织设计成三级路经体系：车行路经系统、人行步道系统、健康路径系统，并分隔出公共区域、半公共区域，体现出深层次的人文关怀。 威尼斯水城引进了中原首家市政“中水”循环系统，为促进节能、环保起到了良好的效果，并保证了景观用水的水质不会产生阻滞、质变，更不会因此影响居住环境和景观效果。 威尼斯水城户型设计种类丰富，面积从29.1㎡平米到276.24㎡大跨度设置,从一室一厅、二室二厅、三室两厅到复式楼，满足不同消费需求，整体格局在传统的的平面布置上有所突破，如引入了变形卧室、八角餐厅、横客厅、弧形家厅、落地飘窗等，摒弃传统的方正格局，满足多方位需求。 开 发 商：郑州开元房地产有限公司 投 资 商：城开集团 内部配套：双气 售楼部地址：农业路、桐柏路交汇处向北150 项目地址：农业路与桐柏路交叉口向北180米路西 公司网址：http://www.chengkaijituan.com/ 销 售 证：（2008）郑房管预售证字第2118号 物业管理：河南省戴维斯 容 积 率：3.45 绿 化 率：40% 24、216、218、128、76、55、68、71、96、112路等 休闲、餐饮、健身、商场、美容等多功能配 黄金区位： 威尼斯水城三期亚德里亚湾，位于郑州价值飙升中的西北板块，贯穿郑州东西的“经济新干线”农业路与横跨西区南北的“黄金大道”桐柏路共同构筑了完善的交通网络。 项目东至桐柏路，南临农业路，西邻冉屯东路，北接五龙口南路，12条公交线路通达全城，公交总站就在社区口。沿桐柏路可直上月季公园、中原区政府，对接郑州火车西站；南上建设路可直达郑州长途客运西站；西望西流湖公园。 随着桐柏路升级改造、农业路与打通西环，项目西可直上连霍高速，东可到机场高速；地铁建成后，项目距地铁一号线建设路站不过1000米、五号线桐柏北路站就在社区口，其区位优势更将不可估量。 质感建筑： 三期建筑物业形态为板式高层和小高层，引入威尼斯建筑风格，赋予建筑异域色彩和质地的组合，整体风格现代简约： 重而不过的简洁外立面，嵌入式彩色空调外挂，立面简练整洁，清新优雅； 附送5.8m高，中原独家创新彩玻阳台，以极富时代感的建筑表情，为生活增光添彩； 146°折角楼体设计、73米超宽楼间距，极大地延长了日照时间，保证户户全日采光； 外墙厚达6厘米聚苯板保温、顶层双层sbs防水；双层中空玻璃、塑钢玻璃窗；一层地基专门挑高80cm，独立上下水；以细节呈现建筑品质，精益求精达成业主对居住的所有需求。 极致水景： 城开?威尼斯水城三期亚德里亚湾，景观整体投入3000万元巨资，建造水系面积达1.5万多平米。真正兑现再造中原威尼斯的承诺，打造中原乃至华中第一威尼斯风情大型水景！ 景观规划上，吸收威尼斯传统的场景元素和文化精华，采用现代设计手法对小区环境进行整体规划设计，使得居住不仅是形式上的建造和模仿，真正通过建筑和景观营造威尼斯的生活体验，为业主打造出形神兼备、浑然天成的水城——威尼斯，住在威尼斯就是住在自由、浪漫和艺术之间！ 社区中央横贯东西，将模拟威尼斯大运河营造一条长达500米宽达60米的大型水景人工运河。社区以人工运河为景观横轴，沿河设立刚多拉广场、飞狮广场，更有生态景观小岛、各色亲水平台、水景廊架、拱桥、步桥等分布其间，将完整再现靓丽的威尼斯运河水景；在南入口的景观纵轴上，设有飞鸽广场、亚德里亚湾等大型水景，并为儿童专门设立多个嬉戏乐园。整个社区内水系勾连，步步观景，配以专门从南方引进的上百种珍稀树种所打造的平坡结合、乔灌搭配、层次分明的多级绿化，将为业主重现一个纯正的水城威尼斯。 完美配套： 威尼斯水城三期亚德里亚湾，秉承一二期成熟社区神韵，内部自有配套与西区传统家属居住区成熟配套双向组合，营造全面无忧的生活氛围。 周边配套：教育：80中、育才小学、育华学校、阳光外语学校；医疗：郑工医院、中原区中心医院四院、医学院、张仲景大药房、九州大药房、福禄寿大药房；购物：朱屯东路农贸市场、大商、丹尼斯、思达超市；银行：工行、建行、交行、农行。 内部配套：社区选用一级物业河南戴维斯，内部建有大型水景会所：网球、羽毛球、台球、乒乓球、健身房、棋牌室、茶社、咖啡厅、露天游泳池，各色生活<