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房地产的下一个二十年,将向何处去?

2023-09-12 14:00 来源:大河房产网 0 评论
9月11日,普罗中国(大雅集团)20周年之际,一场以《房地产的下一个二十年》为主题的论坛,在郑州普罗理想国举办。来自全国及郑州的知名媒体人,以及普罗业主代表齐聚,结合经济学、城市研究、行业洞察、企业发展等视角,共同探讨现代社区如何找到从“过去、现在到未来”之间的有效路径?



当前,全球范围都在发生不同以往的深刻变化。如何在世界百年未有之大变局之下从容应对,找到新的突围之路,是每个国家、城市、行业、企业和个体都需要直面的重大命题。

作为理想⽣活营造的房地产企业,普罗中国深耕于郑州这座城市⼆⼗年间,见证了房地产行业发展的全历程,也置身其中目睹了城市的崛起蜕变。“营造与时代共振的温暖社区”是二十年间普罗中国始终坚持的对业主的承诺,更是基于行业促进价值以及对于这座城市的一份责任。在充满不确定性和行业信心低迷的当下,汇聚不同视角和观点的关于“房地产的下一个二十年”的探讨,恰逢其时。



本次论坛的分享嘉宾邀请到:著名经济学家、博士、“泽平宏观”创始人、中国民营经济研究会副会长 任泽平;三联人文城市&中读执行总编辑 贾冬婷;北京揽胜广告创始人 杨海华;普罗中国(大雅集团)董事长、普罗理想国创始人 徐益明。

他们中有经济学家、城市人文学者、广告创意人以及企业家,分别从各自的专业视角分享了对于“房地产下一个二十年”的观点和思考。时代的洪流中如何觅得方向迥异的生长路径?观点的洞察、灵感的激荡,正是找寻答案的有效方式。

01  未来二十年,房地产的关键词是“分化”

中国经济将向何处去?房地产未来将有怎样的特征?挑战在哪里?机会在哪里?带着这些每个人都有的疑问,任泽平以《中国经济展望》为主题,对我国近些年的经济形势进行了深入解读分析。

1998年房改,2001年加入WTO,之后我们迎来了中国经济高歌猛进的高速增长。在任泽平看来,如果说过去二十年的关键词是“普涨”,那么未来二十年房地产最大的特征就是“分化”。他用过往二十年我国人均 GDP、年均经济增速、城镇化率三组数据,从宏观经济领域分析了中国的经济形势,提出房地产所经历的调整,源于深刻的时代背景。



关于房地产将向何处去?任泽平给出了自己的判断。他认为,房地产大开发时代落幕,但是仍然是中国最重要的支柱行业之一。未来二十年,房地产的关键词是“分化”,因为人口在源源不断地往都市圈、城市群聚集。

“一个地方只有人口流入,才会繁荣。比如郑州,是人口源源不断流入的城市,所以证明它是一个非常有活力的城市。房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。现在正是全力拼经济,把发展放在首要任务的时期,我对未来城市充满了信心。”关于房地产的未来,任泽平如是说。


02  城市“近未来”,我们如何生活?

在贾冬婷老师看来,“下一个二十年”是关于我们城市近未来的命题。在过去的二十年,三联生活周刊,也以一个见证者、记录者的角色,关注着房地产行业和城市化进程。

由“物的城市”到“人的城市”的灵感出发,贾冬婷从原住民、行动不便者、骑手与流浪汉、杨梅棚主、后人类,五组曾经被忽视的人,重新被看见、被理解的故事,引出人与城市的五重关系。



她认为,未来中国城市化的趋势,人文城市的方向,其实就是去处理人和城市的多重关系,包括人与场所、人与建筑、人与自然、人与社区、人与城市活力。

从灰底板、多层次、复杂主体和自组织四种城市更新未来趋势的解读中,贾冬婷提出“我们越来越意识到城市是一个生命体,我们应该用更全生命周期的视角去看待它。”

同样的,城市并非无限增长,而呼唤一种均衡增长的“甜甜圈”模型。如果说上一个二十年,是空间“加速”了时间,那下一个二十年应该要重新关注时间,去寻找时间和空间的平衡。未来社区的标准,不是技术而是人。正如贾冬婷在分享最后,引用的人类学家项飙的一段话:“看见陌生人,看见附近,看见自己,看见社会。这个看见,是存在的一个基础,是生活的一种能力。”



03  下一个二十年,主要是围着人转

作为普罗的老朋友,杨海华近些年不断以自己的灵感,回应着他对于理想国社区的理解。“过来人的理想国”“围着人转,一念二十年”等都出自他的表达。



在这次的论坛中,他以《厕所问题专家》为主题,通过有趣巧妙的解读,分享了一个“厕所专家”眼中的下一个二十年。从厕所的日常观察学出发,他回顾了过往的二十年,提出人最重要的东西,是人的本体性的观点。

在他看来,下一个二十年,主要都是围着人转,研究人,细分人,而且人分若干种,基本上无论层次、收入,每个人都有自己的主体性,所以这个潜能非常大。他将这些归纳为圈子、样子和帽子。和拥有相同价值取向的人组成“圈子”;清晰辨别主客体关系,活成自己的“样子”;以及为生命带来愉悦和张力的“帽子”。

同时,他还提出,我们要用爱把理性和感情连接起来,而且长期主义的人必须先基于一个真诚的爱,要不然连理性也只是手段而已。正如他最新的“被爱着,两个人的理想国”的灵感一样,关于爱,他说:“动词是日常,爱是日常的所有动词的总和,这就是爱。”


04  营造经久、友好、繁荣的“现代社区”

在论坛上,徐益明回顾了普罗中国和房地产发展二十年的历程,也从自身作为房地产企业家的切实经历和感受提出,随着世界形势和⼈们未来⽣活需求的变化,各⾏各业都⾯临着时代的挑战,也正在被提出更⾼的要求,房地产企业亦是如此。



房地产应该是⼀个持续的,甚⾄是延续业主⼀⽣的模式,需要把它当做⼀个⻓期主义的事情来考虑。正是源于这样的初心,“营造⼀个经久、友好、繁荣,可以满⾜全年龄段⼈们⽣活,让每⼀个居⺠都能在15分钟⽣活圈内,拥有完善社区配套和服务,建⽴归属感和认同感的‘现代社区’。” 是普罗⼀直以来的⽬标,也是不断前⾏的动⼒。

也正是基于这样的⽬标,⾯对当下的形势和不可知的未来,⽆论是交付⼗余年的普罗旺世社区,还是正在⽣⻓的普罗理想国社区,依然在极尽所能调度资源、协调资⾦保障持续投⼊,希望让社区更完善,让业主的⽣活更安⼼。



2024年普罗理想国艺术中心将以“中牟理想社区连接中⼼”全 新亮相,未来将成为连接居民与居民、居民与社区以及更多社会专业力量的平台。同时,在2024年底前,理想国将呈现⼜⼀个约4万平⽅⽶的全国性“⾮标商业⽬的地”,其中包括国际咖啡品牌、书店、⼩型酒店、⽂创、 共享办公、艺术空间的烟⽕⽓菜市场以及包含但不限于 8 泳道 50米游泳馆、室内篮球场、匹克球运动场、瑜伽馆、羽毛球馆、滑板公园和专业健身房等极具人文气质的运动聚落,将为这座城市带来前所未有的沉浸式体验。



二十岁,是正值青年的时期,于普罗中国是,于房地产行业亦是如此。正如徐益明所说:“时间总是同时揭晓变与不变的答案,唯有在变化的世界,保持不变的初心,在困顿之时,保持积极的行动力,房地产的下一个二十年将会迎来充满笃定、值得期待的未来。”

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