2024新年第一拍！河南首个现房销售项目落地北龙湖

1月15日上午，经过激烈竞价，河南省首个现房销售试点项目所用土地郑政东出〔2023〕28 号(网)地块，溢价2.1亿元，以7.9亿元的高价拍出。

该地块在郑东新区北龙湖南岸，位于龙湖中环南路和龙湖中环西路交叉口东北角，总面积为 27652.26平方米（41.478亩），起拍价为1398万元/亩，成交总价7.9亿元，折合单价约1905万元/亩，溢价率36%，竞得者为郑州市郑汴海义管理有限公司。据悉，这是郑东新区 2024年拍卖的第一块土地。

首个试点 备受关注

近几年，商品房预售制度引发的问题越来越多，取消预售制改为现房销售制是大势所趋。2023 年1月17 日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议明确指出，要以郑州、开封为试点探索预售制度改革和现房销售。8月3日，郑州市八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，重点提到郑州将推进“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。

今天土拍的北龙湖地块，就是郑东新区试点项目，作为河南首个现房销售试点项目，这个项目意义重大，必将成为年度楼市最吸睛地产项目之一。

而如此备受关注的项目，却因其设置了严格的出让条件，让一些房地产公司望而却步——容积率大于1小于2.5，土地建筑限高60米，商品住宅（毛坯）现房销售均价不超过25000元/平方米，精装修加价不得超过5000元/平方米且装修价格一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。

在如此严格的条件下，郑州市郑汴海义管理有限公司成功拍下这块土地。记者查询到，这家公司有三家股东，分别是郑州市郑汴产业带开发建设投资有限公司、河南海义地产有限公司和河南海贝企业管理咨询有限公司。很明显，项目公司采用了“政府平台公司+民营房企”的合作模式开发运作，项目操盘方为海义地产。 

位置寸土寸金 发展前景大好

除却“首个试点”的光环，这块土地本身也价值不凡，发展前景也被诸多行内人士看好。

首先是交通十分便利。地块距离中州大道、东风东路各500米，可享受中州大道西老城区、东风东路南老东区的成熟生活配套。步行到老东区的熙地港，也仅仅1.4公里。地块距离地铁6号线和地铁8号线的交汇站“小营站”仅300米，2024年底年底前站点将开通运营。地块距离东风渠350米，距离北龙湖西运河700米，步行就可到河边散步休憩游玩。也就是说，从这里无论是去老城区、高铁东站、金融岛，还是到河边散步，都非常方便。

其次是配套设施成熟。地块属于北龙湖南岸豪宅区，与北龙湖北岸片区相比，南岸片区配套更成熟，所建楼盘更豪华、品质更高。地块同时能和传统老东区豪宅区的联盟新城、绿城百合、古德佳苑、温哥华山庄无缝衔接，配套价值共享。

三是教育资源丰富。地块东侧紧邻小学用地，规划为郑东新区春雷路小学。地块向北350米是河南省实验小学北龙湖校区和郑东新区西亚斯外籍人员子女学校，两学校均已正常开学。

从发展潜力看，容积率2.5、限高60米，和北龙湖北岸的华润瑞府、兰溪府、中海云鼎湖居、电建金桥华曦府等社区一致，项目形态与之相似。独特的区位优势必将给这片土地赋予更多的价值和发展前景。 

民营房企海义 扛起建设大旗

首个现房销售试点项目，为何民营房企海义地产扛起了项目建设的大旗？这几个数字和成就，或许能让我们找到答案：2016年成立，7年时间运作开发21个楼盘，获得“2021年度产品力地产企业”、“2021年度社会责任企业”、“2022年度公信力企业”、“2023 年度中原高定豪宅”等众多荣誉。

没错！海义地产就是一家低调而有实力的民营房企。从成立之处，海义地产就非常重视产品品质，名家的设计、一流的施工、严格的品控，让海义地产建设出了一个个百姓口中的“精品楼盘”。几年间，海义地产开发的楼盘均在当地黄金地段，销量占据当地房地产市场前列，售价普遍高于周围楼盘。短短几年，海义地产以其惊人的发展速度，成为业内引人注目的一匹“黑马”。

2023年10月24日，海义地产出手拿下了位于郑东新区北龙湖南岸龙湖内环南路与如意东路交汇处的郑东 15号地，要在这里建设海义集团总部大楼。

在房企特别是民营房企普遍缺钱的当下，海义地产能够接连拍下郑州北龙湖两块土地，充分说明了海义地产的实力。

这次海义集团联合郑东新区政府平台公司，积极获取该宗地，一方面体现出郑东新区管委会对该项目给予的极大重视及全力支持，另一方面体现出郑东新区管委会对海义集团的稳健经营及产品打造的充分认可，后续双方将全力实现该项目的完美呈现。

新年起始，万象更新。

郑州楼市也将随着首个试点项目的成功竞拍而进入“现房销售”时代。低调而有实力的海义地产将扛起建设首个现房销售楼盘的大旗，一如既往地认真打磨产品设计、静下心来建设好房子。

我们相信，作为首个现房销售项目吃螃蟹者，海义必将在河南地产史上留下浓重的色彩。